Atelier Racine

Mission complète ou partielle selon vos besoins et vos moyens.

ETAT DES LIEUX

• Mise au point sur vos besoins

  • Un premier rendez-vous nous permet de se présenter et d'écouter vos souhaits pour le projet.
  • Quelles sont vos ambitions ? Quel est votre temps d'investissement sur le projet ? Avez-vous déjà des pistes de réflexions ? etc.
  • Présentation de la méthodologie de collaboration entre l'architecte et le client.

• Relevé de l’existant

  • Création des plans / coupes / 3D ;
    
  • Selon la complexité de l'existant, sous-traitance d’un géomètre.

• Analyse  des particularités contextuelles

  • Environnementales (orientation, paysage, etc.) ;
    
  • Architecturales ;
  • Historiques ;
  • Culturelles ;
  • Économiques
  • Urbanistiques (PLU - Plan Local dUrbanisme) : quelles sont les potentialités constructives du terrain ou de l’existant selon votre territoire ?
    
  • Production d'un document de synthèse.

• Diagnostics

  • Audit énergétique, accompagnement sur les demandes d’aides ;
    
  • Sous-traitance d’un bureau d’étude structure / thermique si nécessaire ;
    
  • Production d’un document de synthèse avec les prescriptions.

CONCEPTION

Les trois phases de mission sont cumulatives. Vous pouvez choisir uniquement la phase 1, ou la phase 1 et 2, ou la mission complète.

• Phase 1_Faisabilité

  • Trois scénarios mettant en avant différents usages, dimensions, esthétiques, matériaux, etc.
  • Estimation au Ratio ;
    
  • Production d'un livret de présentation des différentes esquisses.

• Phase 1_Urbanisme

  • Étude du PLU (Plan Local d'Urbanisme) ;
    
  • Étude d’implantation et de volume ;
    
  • Modalité de déclaration préalable / permis de construire.

• Phase 2_Avant-projet

  • Validation d’un scénario et développement de celui-ci ;
    
  • Chiffrage au ratio et sur devis ;
    
  • Sous-traitance de bureaux d’étude si besoin (structure / thermique) ;
    
  • Production des pièces graphiques nécessaires à l'instruction du projet.

• Phase 2_Déclaration administrative

  • Dossier d’urbanisme (Déclaration Préalable - DP / Permis de Construire - PC/ Déclaration ERP) ;
    
  • Coordination des bureaux d’étude si nécessaire et synthèse ;
    
  • Suivi du dossier en instruction.

• Phase 3_Projet

  • Développement technique ;
    
  • Création du carnet de détails ;
  • Précision des devis par les entreprises ;
    
  • Coordination avec les entreprises et les bureaux d’étude ;
    
  • Accompagnement dans la validation et la négociation des devis ;
    
  • Production d'un dossier Consultation des entreprises.

RÉALISATION 

Une mission allégée de suivi architectural, ou une mission complète de suivi de chantier.

• Suivi architectural

  • Conformité au permis de construire (matériaux / dimension) ;
    
  • Réunions de chantier (fréquence selon l’avancement et la complexité).

• Suivi de chantier

  • Visite de chantier ;
    
  • Coordination technique des entreprises ;
    
  • Suivi financier ;
    
  • Réception, déclaration de fin de chantier.